Quelles sont les garanties d’une assurance habitation propriétaire non occupant ?

L’assurance PNO est obligatoire pour tout propriétaire d’un logement en copropriété. Mais elle ne l’est pas pour une maison seule en location. Toutefois, elle est fortement recommandée pour tout propriétaire d’une habitation non occupée. C’est un gage de sécurité. Ce type d’assurance propose tout un tas de garanties qui permettent de couvrir l’habitat en cas de sinistre. Justement, que couvre l’assurance PNO ?

Les garanties de base de l’assurance habitation propriétaire non occupant

Avant d’entrer dans le vif du sujet, il s’avère important de faire le point sur l’assurance PNO. Il s’inscrit comme un dispositif très utile pour le propriétaire d’un patrimoine immobilier. On entend par propriétaire non occupant, un propriétaire d’une maison dédiée à la location. Il s’agit donc d’un type d’assurance multirisque habitation.

Il ne faut pas la confondre avec l’assurance propriétaire occupant. Celle-ci est souscrite par un propriétaire qui habite l’habitation qu’il possède. Elle doit également être distincte de l’assurance habitation qui est souscrite par le locataire quand il commence à occuper l’habitat. Bref, l’assurance PNO s’applique à tous les propriétaires d’un logement qu’ils n’occupent pas. Cette assurance couvre une variété de risques locatifs, parmi les garanties de base figurent :

  • Les incendies. Contrairement à ce que vous pensez, il s’agit d’un risque très élevé pour un logement non habité. Le court-circuit provoque par exemple des explosions
  • Le bris de glace. L’assurance habitation propriétaire non-occupant permet aussi de couvrir les baies vitrées cassées.
  • Le vol et le vandalisme. Ce type de garantie intervient en cas de vol se produisant après le départ du locataire. Les dégâts des eaux et les catastrophes naturelles font également partie des garanties de base.

Les garanties spécifiques d’une assurance habitation PNO

Vous vous demandez peut-être à quoi bon souscrire une assurance PNO si le sinistre se produisant dans un logement en location est pris en charge par la compagnie d’assurance du locataire. Il faut savoir que tous les propriétaires pourraient faire face à une période de vacance locative. La période peut être très longue. C’est dans cette optique qu’intervient la souscription d’une assurance habitation propriétaire non occupant. Si jamais un sinistre se produit entre le départ de l’ancien locataire et l’arrivée du futur locataire, l’assurance habitation de votre locataire qui a déjà quitté votre logement n’est plus tenue de réparer les dégâts. Pour éviter le pire, il convient de donc se fier à la garantie de l’assurance PNO.

Outre les garanties de base ci-dessus, vous pouvez enrichir votre contrat d’assurance, et ce, en vous souscrivant à certaines garanties supplémentaires. Les propriétaires qui se soucient d’assurer leurs patrimoines immobiliers contre tout risque doivent choisir la garantie « trouble de jouissance », par exemple. Cette garantie couvre la responsabilité civile du propriétaire envers son locataire en cas de défaut d’entretien. La garantie « recours des voisins et des tiers » fait également partie des garanties spécifiques.

Un mot sur le coût d’une assurance habitation propriétaire non occupant

Vous décidez de souscrire une assurance PNO pour couvrir votre maison durant la période de vacance locative. Vous l’aurez compris, ce dispositif est payant. Le prix d’une assurance PNO est différent d’une compagnie d’assurance à une autre. Ni les articles 1732 et suivants du Code civil, ni la loi ALUR du 24 mars 2014 ne fixe le prix de cette garantie.

Elle fait l’objet d’une offre variée. Seulement, il convient de savoir que le prix d’une assurance habitation PNO est relativement bas. Pour vous aider, voici quelques critères qui influent sur le prix de cette garantie. La surface du logement à assurer est le premier critère qui pourrait augmenter le coût de votre assurance PNO. Vient ensuite sa situation géographique. Si votre bien se trouve dans un quartier branché, votre assurance sera plus élevée que les maisons en périphériques. Le loyer n’est pas en reste.